新大正全国扩张或遇到'水土不满'A股上市途中发生多起诉讼

中国网络财经10月10日(记者安平)寻求全国扩张的重庆新大正地产集团有限公司(以下简称新大正)于9月底披露了招股说明书,并打算在深圳证券交易所上市。主承销商为长江证券。

超过80%的收入来自重庆

中国网络财经记者梳理了新的大正招股说明书,发现与大多数房地产公司类似,新大正对扩大规模有强烈的愿望。据披露,新大正计划通过IPO募集资金约5亿元,其中6940万元用于房地产业务扩张,占募集资金总额的12%。具体方案是4年内完成北山光等20个省级城市的发展。项目投资回收期为7.01年。

新太监计划的扩展背后是公司目前物业管理服务区的现状,主要集中在重庆地区。根据招股说明书,2015 - 2017年,信达在重庆实现的收入分别为4.65亿元,5.45亿元和6.53亿元,分别占主营业务收入的88.84%,87.77%和85.09%。 Xinda Zheng明确提到,一旦重庆竞争加剧,业务规模饱和或地区政府政策和商业环境出现不利变化,将对公司业务发展产生不利影响。

然而,业界对房地产公司的扩张并不总是乐观。上海中原房地产市场分析师陆文钊认为,由于消费习惯和消费观念不同,如果简单地复制,该地区的模式可能是不可接受的。其次,在快速扩张的过程中,资金和高层管理人员及时跟上这一点非常重要。

3年内24次行政处罚

全国扩张可能会遇到新的和不可接受的情况,而A股IPO流程可能并不顺利。 Yiju研究中心智库的研究主任颜跃进在接受中国网络财经采访时可能会遇到很多困难。

根据新大正披露的招股说明书,2015 - 2017年,公司及其子公司遭遇了24起行政处罚,其中9起来自税务部门,15起因违反了火灾。此外,截至招股说明书签署之日,新大正及其子公司涉及9起重大诉讼,其中被告和未完成诉讼案件5起,劳动争议案件4起,财产损失纠纷案件。

中国网财报记者从天月超了解到,自2015年以来,新大正涉及663起法律诉讼(包括一审,二审等),其中大部分是物业服务合同纠纷,其次是福利待遇纠纷,追索劳动赔偿纠纷和广告合同纠纷。

虽然公司治理存在一些缺陷,但并未阻碍新大正业绩的稳步增长。 2015 - 2017年,新大正分别实现营业收入5.25亿元,6.22亿元和7.68亿元,实现净利润4673.4万元,6166.4万元,7133.7万元。

现金收入占比较大

值得注意的是,新大正现金征收比例较大,2015 - 2017年主营业务收入占比分别为15.79%,13.57%和9.21%。对此,辛达铮表示,这主要是由于难以改变部分客户的支付习惯。事实上,公司建立了严格的库存现金管理系统,以规范日常业务中的现金支付和支付行为,并与居民社区的银行合作。促进在商业网点安装POS机。

一位投资银行家告诉中国网络财经记者,由于个人信用卡收款和现金收入,IPO公司可能会导致现金流量扭曲。 IPO审核流程一直非常关注现金和个人卡的收集。据了解,2017年6月,当中京达厨房与湖北威尔曼制药有限公司会面时,审计委员会拒绝承认存在大量现金交易和个人征收员工卡。丹科技还通过向个体农民或经纪人购买现金以及从收银员转账的方式采购原材料。

中国网络财经记者也注意到,报告期内新大正关联交易增长迅速。其中,经常性关联交易包括向关联方销售商品或提供劳务,购买商品或从关联方接收服务。后者2017年的交易金额为7617.71万元,比2015年的204.85万元高出36倍。此外,新大正和公司董事长王璇共有六笔资金借款,但时间主要集中在2015年,涉及金额约3000万元。

(编辑:李伟) 关键词:

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